So Sánh Nhà Trọ Lắp Ghép (Nhà Trọ Tiền Chế) Và Nhà Trọ Truyền Thống

Nhà trọ lắp ghép (Nhà trọ tiền chế) đang trở thành xu hướng mới trong xây dựng nhà trọ nhờ thời gian thi công nhanh, chi phí tối ưu và khả năng chuyển đổi công năng linh hoạt. Trong khi đó, nhà trọ truyền thống vẫn giữ ưu thế về sự quen thuộc và độ bền theo thời gian. Bài viết sau sẽ phân tích chi tiết hai mô hình này để giúp chủ đầu tư chọn giải pháp phù hợp.

Tổng quan về nhà trọ lắp ghép và nhà trọ truyền thống

Nhà trọ lắp ghép

Nhà lắp ghép (hay nhà tiền chế) là loại công trình sử dụng các module được chế tạo sẵn tại nhà máy, sau đó vận chuyển và lắp ráp trực tiếp tại công trường. Kết cấu của nhà lắp ghép chủ yếu từ thép và vật liệu nhẹ để dựng thành khung và vách cho công trình. Mặc dù có thời gian thi công ngắn, mô hình nhà trọ lắp ghép vẫn đáp ứng yêu cầu về an toàn kết cấu, hiệu quả sử dụng và tính thẩm mỹ, phù hợp để bố trí không gian lưu trú và sinh hoạt lâu dài.

Những năm gần đây, mô hình nhà trọ lắp ghép trở nên phổ biến nhờ khả năng hoàn thiện chỉ trong thời gian ngắn, chi phí hợp lý và phù hợp với người kinh doanh phòng trọ cần thu hồi vốn nhanh.

Nhà trọ lắp ghép thường được cấu thành từ các vật liệu sau:

• Khung chính, xà gồ, cột và kèo: Sử dụng thép hộp, thép mạ kẽm hoặc thép kết cấu nhẹ, đảm bảo khả năng chịu lực và độ bền trong môi trường sử dụng dài hạn.
• Vách trong và vách ngoài: Lắp dựng bằng tấm Panel EPS, Panel bông khoáng hoặc tùy theo yêu cầu về mức độ cách nhiệt – cách âm và tiêu chuẩn phòng cháy.
• Mái: Thường sử dụng tôn PU 3 lớp hoặc tôn chống nóng kết hợp lớp cách nhiệt để giảm hấp thụ nhiệt và tạo sự thông thoáng cho không gian bên trong.
• Trần: Hoàn thiện bằng tấm trần Panel hoặc trần tôn xốp tùy theo yêu cầu thẩm mỹ và công năng.
• Cửa: Cửa nhôm kính hoặc cửa Panel nhằm đảm bảo đồng bộ vật liệu, tăng khả năng cách âm, cách nhiệt

Nhà trọ truyền thống

Nhà trọ truyền thống được thi công theo phương pháp xây dựng bê tông – gạch với hệ móng và kết cấu chịu lực kiên cố. Đây là loại hình đã tồn tại lâu đời trong xây dựng dân dụng, phù hợp các công trình có mục tiêu khai thác ổn định, bền vững và ít thay đổi công năng trong suốt vòng đời sử dụng.

Các hạng mục và vật liệu cấu thành nhà trọ truyền thống gồm:

• Hệ khung kết cấu: Thi công bằng cách đào móng, đổ cột và dầm bê tông cốt thép, sử dụng xi măng, cát, đá và thép xây dựng theo tiêu chuẩn kỹ thuật. Kết cấu này đảm bảo khả năng chịu tải và ổn định công trình trong thời gian dài.
• Tường bao và tường ngăn: Xây bằng gạch kết hợp vữa xi măng. Tường gạch mang lại độ kiên cố, khả năng cách âm và cách nhiệt tương đối tốt.
• Hệ mái: Có thể sử dụng mái bê tông cốt thép hoặc lợp tôn, lợp ngói tùy theo yêu cầu kiến trúc và mức đầu tư.
• Trần: Phổ biến nhất là trần bê tông, một số nhà trọ dùng trần thạch cao để tăng tính thẩm mỹ cho căn phòng.
• Cửa: Chủ yếu sử dụng cửa gỗ, cửa thép, hoặc cửa nhôm kính để đảm bảo độ bền, khả năng chống ồn và tính an toàn cho công trình.

Xem thêm: Top 10 Mẫu Nhà Ở Công Nhân Bằng Tấm Panel Giá Rẻ

Xem thêm: Mẫu Nhà Tiền Chế Cấp 4 Đẹp Giá Từ 300 – 500 Triệu

Xem thêm: Mẫu Nhà Lắp Ghép 2 Tầng Tại Mathome – Hướng Dẫn Thi Công

 

So sánh nhà trọ lắp ghép và nhà trọ truyền thống

Thời gian thi công

• Nhà trọ lắp ghép: Thời gian triển khai 15 – 40 ngày tùy số lượng phòng. Vật liệu nhẹ, kích thước được cắt theo yêu cầu trước giúp quá trình lắp ráp nhanh chóng.
• Nhà trọ truyền thống: Thời gian xây dựng 3 – 6  tháng hoặc lâu hơn do phải thực hiện đầy đủ các công đoạn đào móng, xây – trát tường, đổ bê tông, hoàn thiện nội thất,…

Chi phí đầu tư ban đầu

• Nhà trọ lắp ghép: Tổng mức đầu tư thấp hơn khoảng 20 – 40% so với mô hình truyền thống nhờ vật liệu nhẹ, thi công nhanh, giảm chi phí nhân công và không phát sinh nhiều hạng mục phụ trợ.
• Nhà trọ truyền thống: Chi phí cao hơn do sử dụng vật liệu nặng như bê tông, gạch, thép; thời gian thi công kéo dài; nhiều công đoạn hoàn thiện phát sinh chi phí.

Khả năng mở rộng và tháo dỡ

• Nhà trọ lắp ghép: Các cấu kiện được liên kết bằng bulong, vít chuyên dụng nên dễ dàng tháo lắp, di dời hoặc mở rộng diện tích, nâng tầng (trong giới hạn kỹ thuật). Rất phù hợp với đất thuê hoặc các dự án cần khai thác trong thời gian ngắn hoặc trung hạn.
• Nhà trọ truyền thống: Khó thay đổi công năng. Việc cải tạo, mở rộng hoặc nâng tầng thường yêu cầu xử lý kết cấu phức tạp và chi phí lớn.

Độ bền và tuổi thọ

• Nhà trọ lắp ghép: Tuổi thọ trung bình 15 – 30 năm tùy loại vật liệu (khung thép mạ kẽm, Panel EPS / Panel bông khoáng,…) và điều kiện vận hành.
• Nhà trọ truyền thống: Tuổi thọ 30 – 50 năm hoặc hơn. Kết cấu bê tông – gạch bền vững, phù hợp với mô hình kinh doanh dài hạn.

Khả năng cách nhiệt, cách âm

• Nhà trọ lắp ghép: Sử dụng Panel với khả năng cách nhiệt vượt trội, giảm hấp thụ nhiệt và duy trì nhiệt độ ổn định. Hiệu quả cách âm tốt đối với nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
• Nhà trọ truyền thống: Tường gạch và bê tông có khả năng cách nhiệt ổn định, tuy nhiên hiệu quả cách nhiệt, cách âm không tốt bằng các vật liệu như PU, bông khoáng.

Tính thẩm mỹ

• Nhà trọ lắp ghép: Sử dụng tấm Panel bề mặt phẳng, cán gân hoặc cán sóng với đa dạng màu sắc, đáp ứng yêu cầu thẩm mỹ của nhiều đối tượng. Kiểu dáng tổng thể mang phong cách hiện đại, phù hợp với các các khu trọ sinh viên, khu trọ công nhân hoặc khu lưu trú tạm.
• Nhà trọ truyền thống: Kiểu dáng quen thuộc, phù hợp trong khu dân cư. Dễ trang trí nội thất và ngoại thất theo thị hiếu và phong cách riêng.

Khả năng chịu lực

• Nhà trọ lắp ghép: Hệ khung thép được tính toán theo tải trọng sử dụng thực tế, đáp ứng tốt cho công trình 1 – 2 tầng. Tuy nhiên, với công trình trên 3 tầng, mô hình lắp ghép không phải phương án tối ưu do hạn chế về tải trọng và ổn định kết cấu.
• Nhà trọ truyền thống: Khả năng chịu lực cao, phù hợp thi công từ 2 – 5 tầng hoặc hơn, phù hợp với khu vực có điều kiện thời tiết khắc nghiệt hoặc yêu cầu kết cấu vững chắc.

Xem thêm: [Giải Đáp] Nên Hay Không Nên Làm Nhà Lắp Ghép?

Nên làm nhà trọ lắp ghép hay nhà trọ truyền thống?

Việc quyết định xây dựng nhà trọ lắp ghép hay nhà trọ truyền thống cần dựa trên mục tiêu khai thác, đặc điểm nền đất, nguồn vốn đầu tư và kế hoạch vận hành dài hạn của chủ đầu tư. Mỗi mô hình có ưu, nhược điểm riêng, do đó cần lựa chọn theo điều kiện thực tế và hiệu quả kinh tế mong muốn.

Nhà trọ lắp ghép (nhà trọ tiền chế) phù hợp khi:

• Yêu cầu tiến độ thi công nhanh, đưa vào vận hành sớm.
• Mục tiêu tối ưu chi phí đầu tư ban đầu.
• Xây dựng trên đất thuê hoặc đất tạm.
• Công trình dự kiến thay đổi công năng trong tương lai.
• Cần giải pháp cách nhiệt, cách âm hiệu quả với mức chi phí hợp lý.
• Mô hình kinh doanh hướng đến thu hồi vốn nhanh (1 – 3 năm).

Nhà trọ truyền thống phù hợp khi:

• Hướng đến khai thác dài hạn (10 – 20 năm hoặc lâu hơn).
• Có nhu cầu xây dựng nhiều tầng (từ 2 tầng trở lên).
• Ưu tiên độ bền kết cấu cao và khả năng chống chịu thời tiết tốt.
• Quỹ đất ổn định, sử dụng lâu dài, không lo rủi ro quy hoạch.
• Chủ đầu tư có nguồn vốn lớn để triển khai phần móng, kết cấu và hoàn thiện.
• Ưa chuộng kiến trúc tường gạch – bê tông với tính ổn định và thẩm mỹ quen thuộc.

Quý khách hàng, chủ đầu tư có nhu cầu mua vật tư, thi công nhà trọ lắp ghép (nhà trọ tiền chế) vui lòng liên hệ MATHOME qua SĐT/Zalo 0932.268.932 hoặc 093.555.6268 để được tư vấn và báo giá chi tiết.

Xem thêm: Cần Chuẩn Bị Gì Trước Khi Làm Nhà Lắp Ghép Panel?

Địa chỉ mua vật tư và thi công nhà trọ lắp ghép trọn gói uy tín

MATHOME cung cấp vật tư và thi công trọn gói nhà trọ lắp ghép (nhà trọ tiền chế) tại các tỉnh thành sau:

Miền Bắc: Hà Nội. Bắc Ninh. Hưng Yên. Hải Phòng. Quảng Ninh. Ninh Bình. Lào Cai. Tuyên Quang. Thái Nguyên. Phú Thọ. Cao Bằng. Lai Châu. Điện Biên. Sơn La. Lạng Sơn.

Miền Trung: Đà Nẵng. Huế. Thanh Hóa. Nghệ An. Hà Tĩnh. Quảng Trị. Quảng Ngãi. Gia Lai. Khánh Hòa. Bình Thuận. Đắk Lắk.

Miền Nam: TP HCM. Đồng Nai. Tây Ninh. Cần Thơ. Vĩnh Long. Đồng Tháp. Cà Mau. An Giang.

Mọi thông tin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN CÁCH NHIỆT MATHOME VIỆT NAM

Hotline 1: 0932 26 89 32

Hotline 2: 0935 55 62 68

Email: mathomegroup@gmail.com

Website 1: https://mathome.com.vn/

Website 2: http://tongkhoxaydung.com.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/mathomevietnam

VPGD MIỀN BẮC: Số 2A, Ngõ 21, Đường Lê Văn Lương, Phường Thanh Xuân, TP. Hà Nội.

VPGD MIỀN NAM: Căn Số 7, Đường 270, KDC Nam Hòa, Phường Phước Long, TP. Hồ Chí Minh.

VPGD MIỀN TÂY: Tầng 3, Tòa STS Tower, 11B Đại Lộ Hoà Bình, Phường Ninh Kiều, TP. Cần Thơ.

Chi nhánh và nhà máy sản xuất tại: Hà Nội. Bắc Ninh. Hưng Yên. Đà Nẵng. Đồng Nai. Tây Ninh. Vĩnh Long. Cần Thơ…