Cần Chuẩn Bị Gì Trước Khi Làm Nhà Lắp Ghép Panel?

Làm nhà lắp ghép Panel cần chuẩn bị những gì? Dù thi công nhanh chóng và linh hoạt hơn so với nhà truyền thống, nhưng để đảm bảo chất lượng và tránh phát sinh chi phí, việc chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi xây dựng là điều không thể xem nhẹ. Từ mặt bằng, vật tư, thiết kế, điện nước đến dự toán kinh phí và tiến độ thi công – tất cả đều đóng vai trò quan trọng trong thành công của một công trình nhà lắp ghép. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn điểm danh đầy đủ những yếu tố cần sẵn sàng trước khi bắt đầu.

Quý khách hàng trên toàn quốc có nhu cầu đặt mua các loại Panel, thi công nhà lắp ghép, nhà tiền chế trọn gói. Vui lòng liên hệ đến SĐT hoặc Zalo: 0932.268.932 hoặc 093.555.6268 để được tư vấn và báo giá chi tiết.

Xu hướng làm nhà lắp ghép bằng Panel hiện nay

Nhà lắp ghép Panel là nhà thi công bằng hình thức “lắp ghép”, sử dụng “Panel” làm vật liệu chính. Cụ thể:

• Nhà lắp ghép: Là loại công trình thi công bằng cách lắp ráp các cấu kiện, bộ phận đã được sản xuất sẵn tại nhà máy. Sau đó vận chuyển đến công trình để tiến hành lắp đặt hoàn chỉnh. Nhà lắp ghép sử dụng các vật liệu nhẹ (như Panel, khung thép, mái tôn, nano, thạch cao, trần nhựa, bê tông nhẹ, cemboard, …).
• Panel: Là vật liệu xây dựng, cách nhiệt, trọng lượng nhẹ. Cấu tạo bao gồm hai lớp tôn mạ hợp kim nhôm kẽm và một lõi xốp, bông cách nhiệt. Chuyên dùng để thi công VÁCH – TRẦN – CỬA – MÁI cho nhà lắp ghép, nhà tiền chế hiện nay.

Lắp đặt nhà lắp ghép bằng Panel đang trở thành xu hướng thi công xây dựng nhà ở hiện nay. Được nhiều khách hàng, hộ gia đình lựa chọn thay thế cho nhà xây truyền thống nhằm rút ngắn thời gian và giảm chi phí.

Xem thêm: Chiêm Ngưỡng Mẫu Nhà Lắp Ghép Vài Trăm Triệu Đẹp Nhất 2025

So sánh nhà lắp ghép Panel và nhà xây truyền thống

Tiêu chí	Nhà lắp ghép Panel	Nhà xây truyền thống
Vật liệu	Panel, khung thép hộp, mái tôn, nano, …	Gạch, cát, xi măng, sắt thép, …
Phương thức thi công	Lắp ráp các vật liệu và cố định	Xây dựng
Thời gian	Nhanh chóng, từ vài ngày đến vài tuần	Lâu hơn, từ vài tháng đến hơn năm
Chi phí	Thấp hơn từ 30 – 40%	Cao hơn
Độ bền	Từ 20 – 35 năm Chống chọi được mưa năng, đối với khu vực vùng biển, nơi hay xảy ra gió bão cần gia cố kỹ lưỡng, chắc chắn.	Từ 40 – 50 năm Chống chọi được các điều kiện thời tiết khắc nghiệt
Tính linh hoạt	Di động, có thể cơi nới, mở rộng hoặc tháo dỡ, di dời và lắp đặt lại ở địa điểm khác	Cố định, khó thay đổi, không di chuyển được đến địa điểm khác
Kết cấu	Giới hạn từ 1 – 3 tầng để đảm bảo chắc chắn	Từ 1 đến vài chục tầng
Tải trọng	Thấp	Cao
Thẩm mỹ	Phong cách hiện đại, tối giản	Phong cách đa dạng: truyền thống, hiện đại, cổ điển, sang trọng, …
Cách nhiệt	Tốt nhờ lõi xốp cách nhiệt	Trung bình do bê tông hấp thụ nhiệt cao
Cách âm	Trung bình	Tốt
Chống nước	Tốt	Tốt
Tác động đến môi trường	Quá trình thi công không phát sinh bụi, ít tiếng ồn	Quá trình thi công phát sinh bụi bẩn, ồn và nhiều rác thải

Nên sử dụng lại Panel nào để làm nhà lắp ghép?

Dựa theo cấu tạo lõi xốp và ứng dụng thi công, hiện nay Panel đang được chia thành các loại phổ biến như sau:

Trong 4 loại trên, dòng Panel được ứng dụng nhiều nhất để thi công nhà lắp ghép là Panel EPS (vách trong & vách ngoài) vì nó đáp ứng tốt 3 nhu cầu thực tế: Giá rẻ – Thi công nhanh – Đảm bảo chất lượng cơ bản. Cụ thể, trong các loại Panel, Panel EPS có:

✅ 1. Giá thành rẻ nhất: Đơn giá thường dao động từ 1xx.000 – 2xx.000 VNĐ/m2

✅ 2. Trọng lượng nhẹ nhất: Dễ cắt xén, dễ lắp đặt, giảm tải trọng, giảm chi phí kết cấu nền móng.

✅ 3. Dễ thi công và lắp đặt nhanh nhất: Nhờ trọng lượng nhẹ và độ phổ biến, dễ dàng đặt mua, không tốn nhiều thời gian đợi chờ sản xuất,

Dù khả năng cách nhiệt, cách âm không bằng các dòng Panel khác, nhưng vẫn đủ để đáp ứng nhu cầu cách nhiệt, chống nước, chống ẩm cho nhà ở. Đảm bảo độ bền và phù hợp với khí hậu nóng ẩm của Việt Nam.

Xem thêm: Panel Có Những Loại Nào? Tiêu Chí Phân Loại Panel Cách Nhiệt

8 Điều cần chuẩn bị trước khi làm nhà lắp ghép Panel

1. Chuẩn bị thủ tục pháp lý (nếu cần)

Theo Luật xây dựng (sửa đổi 2020): “Mọi công trình xây dựng (kể cả nhà lắp ghép) có quy mô cố định đều phải xin phép, trừ các công trình tạm phục vụ thi công hoặc nằm ngoài quy hoạch chi tiết.”. Như vậy:

Trường hợp cần xin giấy phép xây dựng:

• Nhà có thời hạn sử dụng lâu dài, có quy mô cố định
• Làm nhà lắp ghép Panel trên đất ở đô thị, khu dân cư có quy hoạch. Hoặc trong khu vực quản lý chặt như khu công nghiệp, khu đô thị, mặt đường lớn.
• Nhà có diện tích lớn, ảnh hưởng đến kết cấu hạ tầng và cảnh quan xung quanh.

Trường hợp “có thể” không cần xin giấy phép xây dựng:

• Nhà tạm, sử dụng trong thời gian ngắn
• Nhà quy mô nhỏ, dựng trên đất ở hợp pháp hoặc không nằm trong khu quy hoạch đô thị.

Tuy nhiên, để tránh trường hợp “xây dựng trái phép”, chủ nhà nên thông báo với chính quyền địa phương và làm đơn xin phép (nếu cần).

Xem thêm: Thi Công Nhà Lắp Ghép Panel Tại Ba Vì (120m2 Sàn)

2. Lựa chọn vị trí thi công

Tầm quan trọng của việc lựa chọn vị trí thi công và khảo sát mặt bằng trước khi làm nhà lắp ghép Panel:

• Tiết kiệm chi phí xử lý móng.
• Đảm bảo độ bền và ổn định của ngôi nhà trước thiên tai, trong thời gian dài.
• Thuận tiện vận chuyển, bê vác vật tư.

Nên lựa chọn địa hình bằng phẳng, cao ráo, tránh ngập úng, nền đất tốt, ưu tiên khu vực có giao thông thuận tiện, gần nguồn điện, nước.

Xem thêm: Thi Công Nhà Lắp Ghép Tại Bình Dương Bằng Panel

3. Thiết kế bản vẽ kỹ thuật sơ bộ

Quý khách hàng có thể tự thiết kế hoặc thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp lên bản vẽ phối cảnh và bản vẽ bóc tách kỹ thuật chi tiết:

• Bản vẽ phối cảnh, bản vẽ 3D: Thiết kế phong cách ngôi nhà, bố trí mặt bằng, phân chia bố cục trong nhà. Giúp thể hiện chân thực mong muốn, ý tưởng khi làm nhà lắp ghép Panel và thẩm mỹ mà khách hàng hướng tới.
• Bản vẽ kỹ thuật 2D: Thể hiện rõ ràng các thông số chiều dài, chiều rộng, chiều cao, mặt bằng bố trí từng loại vật tư, tính toán chi tiết khối lượng, số lượng vật liệu. Giúp đặt đúng khối lượng vật liệu, tránh sai sót, phục vụ quá trình thi công và thuận tiện giám sát, nghiệm thu.

Xem thêm: Thi Công Nhà Tiền Chế Tại Cần Thơ: 120m2, 2 Phòng Ngủ

4. Chọn loại Panel phù hợp để làm nhà lắp ghép

• Chọn loại Panel phù hợp theo đặc tính mong muốn: Panel EPS/ Panel PU, Panel bông khoáng/ Panel bông thủy tinh.
• Chọn Panel theo mục đích sử dụng và vị trí thi công: Panel vách trong/ Panel vách ngoài, Panel mái.
• Chọn thông số kỹ thuật: Độ dày tấm, độ dày tôn, tỷ trọng, khổ rộng, chiều dài, độ mạ AZ.

• Chọn màu sắc, mẫu mã tấm Panel:

Gợi ý cách chọn Panel làm nhà lắp ghép:

• Công trình nhà ở từ 2 tầng trở lên, ở vùng biển hay vùng thiên tai khắc nghiệt: Nên lựa chọn Panel vách ngoài, có thể là Panel PU hoặc Panel EPS kích thước lớn (độ dày 10cm, tôn 0.4mm trở lên, độ mạ AZ tôn từ 100 – 150, tỷ trọng cao, …)
• Công trình 1 tầng, ở vùng thời tiết dễ chịu, ôn hòa hay những ngôi nhà cần tiết kiệm chi phí: Có thể lựa chọn Panel EPS vách trong (độ dày 5 – 7,5cm, độ dày tôn 0.3 – 0.35mm, độ mạ AZ 30 – 50, tỷ trọng thấp hơn, …)

Việc lựa chọn Panel quyết định trực tiếp đến chất lượng công trình và áng khoảng được chi phí thi công.

Bên cạnh đó, khách hàng nên lựa chọn các vật liệu khác để thi công nhà lắp ghép như:

• Vách, tường: Các loại Panel cách nhiệt.
• Trần: Panel, thạch cao, trần thả nhựa, trần tôn lạnh.
• Ốp trang trí vách: Lam sóng, nano, than tre.
• Cửa: Cửa Panel, cửa nhôm kính, cửa nhựa.
• Mái: Panel, mái tôn Pu 3 lớp, mái tôn 1 lớp.

Xem thêm: Báo Giá Vật Tư, Giá Thi Công Panel EPS Tại TPHCM (Cập Nhật 2025)

5. Chuẩn bị nền móng làm nhà lắp ghép Panel

Thông thường, đa số các đơn vị thi công làm nhà lắp ghép Panel sẽ nhận bàn giao công trình đã xử lý nền móng. Do đó, khách hàng nên chủ động thuê thợ đổ nền bê tông trước.

Nhà lắp ghép thường dùng móng nhẹ: móng đơn, móng băng, móng gạch hoặc sàn bê tông. Tuy không phức tạp và sâu như nhà xây dựng nhưng đây cũng là công đoạn quan trọng quyết định đến:

• Độ bền, khả năng chịu tải trọng và sự ổn định của cả ngôi nhà.
• Khả năng thoát nước, tránh ứ đọng nước mưa, ngăn ẩm từ đất lên vách tường.

Xem thêm: Thi Công Nhà Tiền Chế Tại Kiên Giang (Nhà Panel 2 Tầng)

6. Chuẩn bị & Thiết kế điện – nước

Khách hàng nên lựa chọn thi công tại khu vực gần nguồn điện, nước để phục vụ hai nhu cầu chính:

Điện nước phục vụ thi công làm nhà lắp ghép Panel:

• Đảm bảo có nguồn điện ổn định để chạy máy móc (máy cắt tấm, máy khoan, máy bắt vít, đèn điện, …)
• Cung cấp nguồn nước để phục vụ nhân công lắp đặt, công tác vệ sinh, dọn dẹp.

Thiết kế sơ đồ điện nước cho căn nhà:

• Đảm bảo công năng sử dụng ngay sau khi hoàn thiện nhà.
• Xác định rõ nguồn cấp nước (là nước giếng, nước máy hay thủy cục), nguồn cấp điện (1 pha hay 3 pha), vị trí lắp đặt máy bơm, bồn nước, đường điện, ổ cắm và vị trí lắp các thiết bị điện.
• Nên thi công đường điện nổi, đi bên ngoài tấm Panel để dễ sửa chữa và hạn chế tối đa rủi ro cháy nổ.

Xem thêm: Thi Công Nhà Tiền Chế Tại Nhà Bè, Diện Tích 52m2

7. Dự toán chi phí và kế hoạch tiến độ

Chi phí đầu tư là hạng mục quan trọng hàng đầu, đây cũng là vấn đề được nhiều khách hàng quan tâm nhất khi quyết định làm nhà lắp ghép Panel. Trước khi, tiến hành thi công, cần:

Dự trù kinh phí để kiểm soát tốt ngân sách, chuẩn bị đủ số tiền và lựa chọn vật tư, nhà thầu phù hợp:

• Chi phí mua vật tư chính (Panel, tôn mái, trần nhựa, cửa nhôm kính, ….), vật tư phụ (phụ kiện Panel, thép hộp, sắt hộp, keo silicon, bulong, vít nở, …)
• Chi phí thuê nhân công (đổ móng, dựng khung, lắp Panel, điện nước, …)
• Chi phí mua nội thất, thiết bị điện tử sử dụng trong nhà.
• Chi phí vận chuyển, bốc dỡ, …
• Chi phí phát sinh khác (dự phòng từ 10 – 15% tổng)

Dự kiến tiến độ hoàn thành để thi công đúng kế hoạch, tránh phát sinh kinh phí. Chủ động sắp xếp công việc, bố trí thợ và người giám sát.

• Tiến độ làm móng, chuẩn bị mặt bằng.
• Tiến độ thi công khung chịu lực.
• Tiến độ tập kết vật tư.
• Tiến độ lắp vách, trần, cửa, mái, trang trí.
• Ngày hoàn thiện hệ thống điện nước, vệ sinh, …

Xem thêm: Báo Giá Nhà Lắp Ghép 2 Phòng Ngủ Đẹp Mắt Tại Vĩnh Long

8. Tìm đơn vị làm nhà lắp ghép Panel uy tín

Chất lượng của một ngôi nhà lắp ghép được quyết định bởi 50% chất lượng vật tư và 50 % tay nghề của nhân công lắp đặt. Như vậy, ngay từ đầu, Quý khách hàng nên lựa chọn đơn vị cung cấp và thi công Panel uy tín với các tiêu chuẩn như sau:

• Đơn vị uy tín, có chỗ đứng trên thị trường.
• Báo giá minh bạch, có giấy tờ, hóa đơn chi tiết. Giá tốt từ nhà máy.
• Ký hợp đồng rõ ràng, thể hiện rõ: tiến độ, thông tin vật liệu, cam kết bảo hành, thanh toán theo giai đoạn.
• Cung cấp vật liệu chính hãng, có giấy tờ chứng minh nguồn gốc xuất xứ.
• Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, đúng chuẩn kỹ thuật, có kinh nghiệm lắp đặt lâu năm

Xem thêm: Thi Công Nhà Lắp Ghép Panel 2 Tầng Tại Bạc Liêu (Cà Mau)

Giới thiệu đơn vị thi công nhà lắp ghép bằng Panel uy tín

MATHOME nhận sản xuất, cung cấp, thi công và hướng dẫn thi công các loại Panel làm nhà lắp ghép, nhà tiền chế tại các tỉnh thành sau (Danh sách tỉnh thành sau sáp nhập):

Miền Bắc: Hà Nội. Bắc Ninh. Hưng Yên. Hải Phòng. Quảng Ninh. Ninh Bình. Lào Cai. Tuyên Quang. Thái Nguyên. Phú Thọ. Cao Bằng. Lai Châu. Điện Biên. Sơn La. Lạng Sơn

Miền Trung: Đà Nẵng. Huế. Thanh Hóa. Nghệ An. Hà Tĩnh. Quảng Trị. Quảng Ngãi. Gia Lai. Khánh Hòa. Bình Thuận. Đắk Lắk.

Miền Nam: TP HCM. Đồng Nai. Tây Ninh. Cần Thơ. Vĩnh Long. Đồng Tháp. Cà Mau. An Giang.

Mọi thông tin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN CÁCH NHIỆT MATHOME VIỆT NAM

Hotline 1: 0932 26 89 32

Hotline 2: 0935 55 62 68

Email: mathomegroup@gmail.com

Website 1: https://mathome.com.vn/

Website 2: http://tongkhoxaydung.com.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/mathomevietnam

• VPGD MIỀN BẮC: Số 10/12, Đường Khuất Duy Tiến, Phường Thanh Xuân, TP. Hà Nội.
• VPGD MIỀN NAM: Căn Số 7, Đường 270, KDC Nam Hòa, Phường Phước Long, TP. Hồ Chí Minh
• VPGD MIỀN TÂY: Tầng 3, Tòa STS Tower, 11B Đại Lộ Hoà Bình, Phường Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Chi nhánh và nhà máy sản xuất tại: Hà Nội. Bắc Ninh. Hưng Yên. Đà Nẵng. Đồng Nai. Tây Ninh. Vĩnh Long. Cần Thơ, …